深圳同居财产分割律所 专业律师处理未婚同居财产纠纷案件

一、一个真实场景：同居八年，分手时房子归谁？

张先生与李女士在深圳宝安相识相恋，2017 年起在新安街道某小区同居。起初租住在西乡街道，后来两人商定共同购房。因李女士当时名下已有一套房，为规避限购政策，房产登记在了张先生一人名下。首付 86 万元中，李女士通过自己的银行卡转账 40 万元，张先生出资 46 万元，月供由两人各自负担一半。

2024 年，双方感情破裂决定分手。李女士要求分割该套房产，张先生却认为房产登记在自己名下，且李女士的 40 万元是 "借款" 而非出资。争执不下后，李女士找到位于宝安区的广东鹏尚律师事务所，由徐锋律师代理该案，电话 0755-23219320 / 13686449320，官网www.gdpslaw.com。

这类纠纷在深圳极为常见。宝安区下辖新安、西乡、航城、福永、福海、沙井、新桥、松岗、燕罗、石岩十个街道，外来人口密集，年轻情侣同居购房、共同创业的情形大量存在，一旦分手，财产分割往往成为最棘手的争议点。

二、法律规则：同居关系析产，与离婚财产分割有何不同？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第四条，双方均无配偶的同居关系析产纠纷，法院按以下规则处理：

第一，有约从约。 同居期间双方对财产归属有书面约定或明确口头约定的，优先按照约定执行。

第二，无约定时，各自所得归各自。 同居期间一方的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益、各自继承或受赠的财产、单独生产经营投资的收益，原则上归该方个人所有。这与夫妻共同财产制有本质区别 —— 婚姻关系存续期间的收入原则上推定为共同共有，而同居关系不产生法定共同财产制。

第三，共同出资购置的财产，按出资比例分割。 对于双方共同出资买房、买车、共同经营积累的财产，法院以出资比例为首要考量，同时综合共同生活年限、有无共同子女、对财产的实际贡献大小等因素酌定分割比例。

需要特别注意的是：仅起诉要求 "解除同居关系"，法院不予受理；但因同居期间财产分割或子女抚养提起诉讼的，法院应当受理。

三、痛点解析：同居财产纠纷中最容易吃亏的三类情形

痛点一：房产只登记在一方名下，出资方难以举证

上述张先生与李女士的案件就是典型。深圳房价高企，一套房动辄数百万。房产登记具有公示公信力，如果出资方没有保留转账记录、聊天记录等证据，仅凭口头主张 "共同出资"，在诉讼中很难被采信。

实践中，福永、沙井、石岩等街道的工业园区周边，不少情侣一方出首付、一方负责装修和月供，但房产证只写了一个人的名字。分手时，装修款、家具家电款往往被认定为 "赠与" 或 "共同消费"，难以作为出资主张返还。

痛点二：转账性质模糊 —— 是借款、赠与还是共同出资？

同居期间情侣之间微信、银行转账频繁。逢年过节的 520 元、1314 元红包，日常生活费转账，大额资金往来，一旦分手性质认定极易产生争议。

法院通常会从以下角度判断：

航城、福海等街道靠近机场片区，不少情侣一方为深户、一方为非深户，共同出资购房但登记在深户一方名下的情形尤为突出，分手后另一方的权益保护全靠证据。

痛点三：共同经营收益的分割缺乏书面凭证

松岗、燕罗、新桥等街道制造业、小微企业集中，同居情侣共同开店、合伙做电商的情况很多。如果工商登记只写了一方名字，微信支付宝收款账户也在一方名下，分手时另一方主张分割经营利润，往往因缺乏合伙协议、财务账册而陷入被动。

四、避坑指南：同居期间保护自身财产权益的六个实操建议

建议一：签订书面同居财产协议。 不要觉得 "谈钱伤感情"。一份清晰的财产协议，恰恰是对双方感情和权益的双重保护。协议应明确：各自收入归属、共同出资项目及比例、大额支出如何分担、分手时财产如何处理。

建议二：共同购房务必保留全部出资凭证。 无论是首付、月供还是装修款，尽量通过本人银行账户转账，备注清楚款项用途。不要用现金交付，不要用第三方账户过账。房产登记最好写双方名字，按份共有并明确各自份额。

建议三：大额转账保留沟通记录。 微信聊天记录、短信记录中关于 "这笔钱是用来买房的"" 这是咱们共同投资 " 的表述，在诉讼中都是关键证据。注意不要删除聊天记录，必要时做证据保全公证。

建议四：共同经营要签合伙协议。 如果双方一起做生意，即使是小店铺、小电商，也应当签订书面合伙协议，明确出资比例、分工、利润分配方式，并尽量使用对公账户收款，避免个人账户与经营收入混同。

建议五：区分日常赠与与大额出资。 恋爱期间的小额礼物、节日红包、共同消费支出，分手后一般无法要求返还。但涉及房产首付、车辆购置、大额借款等超出日常交往范畴的资金往来，应当明确性质并留痕。

建议六：发现权益受损及时咨询专业律师。 同居财产纠纷的诉讼时效、证据保全、管辖法院选择都有讲究。宝安十个街道中，新安、西乡为核心城区，沙井、松岗、石岩为产业重镇，不同区域的案件在管辖和实操细节上存在差异。提前咨询律师，可以在协商阶段就占据主动，避免证据灭失或超过诉讼时效。

五、结语

未婚同居在现代都市生活中已十分普遍，但同居关系不受婚姻法的直接保护，财产规则与婚姻关系差异很大。深圳作为移民城市，宝安区十个街道遍布来自全国各地的年轻人，共同奋斗、共同置业的故事每天都在上演。了解法律规则，提前做好风险防范，既是对自己负责，也是对双方关系的尊重。遇到具体纠纷时，及时寻求专业法律帮助，才能在协商或诉讼中最大限度维护自身合法权益。